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本导图详细概述了租买选择模型的定义、研究背景、住房的跨期决策行为、租售比指标的重要性、迪帕斯奎尔-惠顿模型的核心内容以及市场均衡与投机抑制的关系，为大众读者提供了一个清晰的结构化视角来理解住房市场中的租买选择问题。
大纲
- 租买选择模型概述
- 定义与背景
- 租买选择模型是西方经济学家建立的，用于研究消费者选择租买住房的模型。
- 20世纪80年代，西方经济学界开始关注住房需求中的租买选择问题。
- 研究发展
- 1983年，J.V.Henderson和Y.M.Ioannides发表的论文标志着住房租买选择研究的开始。
- 早期研究基于理想市场假设，如完全竞争、充足知识、可分割资产、零交易费用和中立税收制度。
- 住房的跨期决策
- 住房的耐久性使得租买选择成为一种跨期决策行为。
- 租买选择旨在实现家庭生命周期消费效用最大化。
- 租售比指标
- 部分学者引入租售比作为衡量住房租售市场均衡发展的指标。
- 主要模型：迪帕斯奎尔-惠顿模型
- 1992年，D.迪帕斯奎尔和W.C.惠顿构建的模型解释了房地产市场的自我调节机制。
- 模型通过房地产资产市场与物业市场的关联性，解释了房地产价格、租金、开发建设量等的相互制约。
- 模型的四个象限
- 第I和第Ⅳ象限代表物业市场，第Ⅱ和第Ⅲ象限反映资产市场。
- 模型展示了租金、存量、资产价格、新开发建设量之间的关系。
- 市场均衡与投机抑制
- 除非存在抑制住房投机的外生因素，否则住房价格可能持续高于价值。
- 租买选择机制的缺失可能导致住房资产市场与住房服务市场关联性弱化。
- 定义与背景
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